根据现场实际情况，我公司拟对徽盐现代城二期维修项目施工事项进行公开比选，遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，择优选择合作单位，现将本项目比选的具体事宜公告如下，欢迎符合资质的潜在的供应商前来参选。
一、项目名称和工期计划
1、项目名称：徽盐现代城二期维修项目
2、维修计划时间段：2022年10月20日---2022年12月30日
二、工程概况
1、工程地址：徽盐现代城二期维修项目位于定远县城东新区幸福东路与靠山路交口。
2、项目规模：项目用地约200亩，总建筑面积约35万平方米，其中徽盐现代城二期小区建筑面积约为17万平方米。
3、资金来源及出资比例：自筹，已落实。
三、比选范围及内容
1、本次比选内容：徽盐现代城二期维修项目，包括但不限于外墙、屋面、户内及公共部位等维修服务。具体维修内容、方案、工程量清单详见后附件，维修完成验收细则以招选人书面指令为准。
2、承包方式：包工、包料、包质量、包安全、包验收合格、包后期保修期服务，并自行负责维修过程中与业主的沟通、协商与解释接待工作。
3、质量要求：国家施工验收规范一次性验收“合格”，并须获得业主签字满意认可。
4、工期要求：100日历天，（具体开工、完成时间以发包人书面指令为准）。
四、比选单位资格要求：
1、参选人应是在中华人民共和国注册并具有独立法人资格，提供证书复印件；
2、参选人须具有住房和城乡建设部门颁发的房屋建筑工程施工总承包叁级及以上资质或具有装饰装修工程施工贰级及以上资质，并具有专业维修（修缮）能力，提供经年审的《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》，具有有效的安全生产许可证（复印件加盖公章、原件备查，“三证合一”企业提供相应有效资料）。
3、信誉要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；近三年内，在经营活动中没有重大违法记录，依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
4、业绩要求：参选人需提供在2019年10月1日至今具有不少于两个及以上已竣工验收合格的单项合同金额人民币100万元及以上的建筑工程施工业绩或类似工程维修业绩（业绩须提供施工合同复印件加盖公章，原件备查），在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
5、本工程不接受联合体报价。
五、现场踏勘
参选人应自行现场踏勘，实地了解现场待维修状况，以获取编制参选文件、签订合同所需了解的一切信息；踏勘过程中所发生的一切意外损失及风险，招选人不负任何责任。
六、最高投标限价为：壹佰叁拾肆万叁仟玖佰捌拾玖元肆角伍分人民币（￥1,343,989.45），总报价高于最高投标限价的，按无效报价处理。
七、报价依据：
1、依据招选人向参选人提供的维修方案及维修工程量清单，结合参选人自身经营情况、当前建设市场行情及工程实际情况，自行编制施工方法、维修方案（如有更好方案，但需业主认可）、施工工序工艺、材料品牌、规格型号、性能参数及来源渠道、施工机械装备、施工管理水平等，对投标报价费用进行分析、测算，进行维修内容固定综合单价报价（即具体维修单项内容进行单项综合单价报价），任何风险费用都应体现在综合单价报价内。
“固定综合单价”包含但不限于完成本工程所需的人工费、材料费、机械费（含吊篮升降机的使用和检测）、安装费、材料运输费含建筑材料上楼、垃圾清运费含垃圾下楼垂直运输费（不得从楼上向下抛洒垃圾）、成品保护费、甲醛检测费、管理费、利润、税金（9%增值税专用发票）和风险因素以及工程必须的拆除后基层清理、修补、开槽、封堵、装卸运输费检测、安全文明施工费、资料收集费、原材料检测费、施工水电费（甲方仅提供接引点）、工人的劳保、住宿、车旅等投入到工程的一切费用。
参选人应根据自己对现场情况的掌握和了解，自行决定建筑垃圾的外运和处理方式，拆除的垃圾要求运出小区外，运距及费用由投标人自行考虑，并据此考虑报价（实际施工时，无论外运建筑垃圾的多少以及运距大小，均不再调整）。
2、中选后在实际施工过程中不得因现场工程量的调整及工期等任何因素的影响提高综合单价。综合单价除上述第1条约定外，还包括且不限于为完成整个工程所涉及到的一切有关运输费、检测费、保管费、机械费、二次搬运费、成品保护费、施工水电费、环境保护费、冬雨季施工费、赶工费、停水停电措施费、施工噪音环保措施费、施工工地环卫费、防洪防风措施费、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、不可预见费、施工组织维修方案中须增加的所有技术措施费用以及其他为确保发包人要求的质量、工期、现场安全文明等一切费用，另本次工程量清单及控制价编制费用按皖价服（2007）86号文收费标准的40%计取，由中选单位在合同签订前向比选人委托的工程量及控制价清单编制单位直接缴纳。
3、参选人自行前往踏勘现场，后期不因现场各方面条件为理由调整工程造价，踏勘费用由参选人自理。
4、参选人必须承诺：未经比选方许可，不得将项目转包或分包给其他单位，一经发现将立即终止合同，并赔偿由此造成询价方的一切经济损失及工程完工后不拖欠人员工资承诺。
5、报名人应携带单位介绍信或法人授权委托书，被授权人身份证明，企业年审的《营业执照副本》、《资质证书》、《税务登记证》、《组织机构代码证》、安全生产许可证、质保服务承诺书、资质证书及业绩等证明文件、主要拟用材料明细表及材料相应资料，上述资料均须加盖公章整理装订成册并档案密封（密封处需加盖公章），报价函正本壹份副本壹份。
八、成交供应商确定办法：
1、成交原则：我公司将组成比选小组,在满足工程采购需求、施工维修方案、施工工艺、市场信誉、合理报价、施工期限、质量标准、住户满意、服务承诺及工程试点样板等因素情况进行综合比选选出最符合采购需求、质量和服务的供应商作为成交供应商作为维修单位。本工程不承诺最低价中标。
2、该报价一经比选小组认可，即作为完成维修结算最终价格计算依据。一经做出报价，有效期内不可撤回，投标报价有效期不低于90天。
3、本次徽盐现代城二期维修项目比选公告的最终解释权归我公司所有，若本次比选结果达不到我公司预期效果，我公司有权取消本次比选活动，且所有参选人不得对此提出异议。
九、合同主要条款
1、招选人与中选人应根据比选文件的规定，签订正式合同。
2、参选人中选后每阶段提报的施工方案须经我司书面确认后方可施工。
3、价款结算：工程完工后需经建设单位、施工单位、物业单位、业主现场共同复核并签字书面确认，在验收合格后方可办理结算，最终结算价款=报价中“全费用综合单价”×实际完工并经验收合格的工程量±工程签证变更（含包工、包料、包质量、包工期、包安全、包验收、包住户满意且该部分须经建设单位书面确认后方可计入结算）的所有费用。工程结算需进行工程结算审计；结算需提供资料：已标注施工部位的建筑图（工程部确认）、施工前后的隐蔽记录（含工程部确认标注的照片）、工程管理部发出的每一个施工部位的指令单（必须注明使用的中标清单项目名称）、由业主和物业签字确认的维修确认单。以上资料作为建设单位成本部审核进度款和追踪结算的依据。
4、付款方式：本工程无预付款，乙方于每月20号提报上月20号至当月19号已修合格的工程量，经建设单位、施工单位、物业单位及房屋业主现场共同签字书面确认工程合格后，由建设单位根据实际完成的合格工程量进行审核，根据审核结果一个月内付至审核确认金额的85%（付款前乙方需提供等额的税率为9%的增值税专用发票）；所有维修内容完成并经建设单位、施工单位、物业单位及房屋业主共同验收合格后，乙方提报完整齐全的竣工资料及结算资料，经建设单位委托的第三方审计单位审核定案后一个月内付至审定造价的95%（付款前乙方需提供全额的税率为9%的增值税专用发票）；余款5%作为质量保证金，待质保期满后无质量问题及业主投诉的一个月内付清（质量保证金不计利息）。
5、乙方施工用水、电按实际使用计量，费用应考虑在投标报价中，由乙方自行承担。
6、每次付款前，乙方须同步提供与付款金额一致的国家正规机打发票（税率不低于9%的增值税专用发票）。
7、参选人中选后须负责协调处理维修业主的协调、沟通、安抚等一切事宜，并严格执行我公司制定的现场维修管理办法，不得给我公司造成任何负面影响及经济损失。若中选人无法完成上述条款，我公司有权单方中止合同，中选人按结算款的5%支付我司违约金。
8、如后续增加维修工程，将参照原商务单价执行。
十、履约保证金：
履约保证金：5万元，自收到招选人中选通知后7个工作日转入招选人指定账户，否则视为自动放弃中选资格。
接受履约保证金单位的财务信息：
户名******有限公司
开户************有限公司定远县支行
账号： ************26
履约保证金返还：当本次比选工程竣工验收合格，结算审计定案后由中选人书面提报返还申请，招选人自接到书面申请后15个工作日内将履约保证金返还至中选人的基本账户，履约保证金不计利息。
十一、质量保证及售后服务
1、施工单位所使用的工程原材料应符合国家技术规范和质量检测标准，主材料使用前需向建设单位提供合格的材料出厂合格证等资料。
2、施工单位必须保证施工质量合格，如不满足质量要求的，由施工单位在建设单位指定的时间内及时无偿返工处理。
3、质保期按国家验收规范执行，其中有防水要求的为伍年质保，自验收合格之日算起,质保期限内,有质量问题,报价方必须及时无偿免费处理。
4、参选人可根据工程实际情况制定详细的售后服务及质量保证承诺。承诺函中须注明：
①在接到维修通知后2天内不进行维修的，招选人可以自行维修，产生的所有费用中选人无条件认可并可直接从工程款中扣除；
②对于已处理的维修部位若仍然发生同样的质量问题或因维修处理未到位导致后期业主装修出现质量问题及经济损失，在接到维修通知后2天内未进行维修的，招选人可以自行维修，产生的所有费用中选人无条件认可并可直接从工程款中扣除。
5、施工过程需配合收集的该项目原总包施工范围已验收、保修责任启动证据资料，作为最终结算资料组成部分：
一、关于该项目原总包施工范围已经验收、保修责任启动的证据
①质量问题所在单体项目的施工合同、竣工验收报告、工程质量保修书
二、关于该项目原总包施工范围质量问题的证据
①对出现质量问题的地方所拍照片或予以视频固定，
②质量问题统计表明细（质量问题的数量、外在表现等）
三、在质保期内合理期限条件下通知原总包施工范围施工方质量问题及要求及时维修的证据
①关于保修内存在质量问题和要求限期维修的通知及其签收回执（邮政邮寄凭证）、施工方承诺、双方的微信、qq聊天记录
②施工方没有及时维修、合理维修的证据，包括双方的微信、qq聊天记录
四、原总包施工范围施工方承认质量问题的证据（如果有）
①施工方会议纪要、承诺书
五、在通知原总包施工范围施工方且施工方没有履行维修义务条件下的替代维修及维修后的追偿
①施工合同、施工方职责、验收手续、付款凭证等（如果有）
②施工方未履行维修义务条件下，替代维修的费用预算
六、其他损失
①因原总包施工范围施工方未及时维修，发包人对外向购房业主等承担的违约责任、赔偿责任方面的证据，比如：合同、协议、支付凭证等
十二、参选资料递交时间
1、参选人须于2022年10月14日中午12:00前将加盖公章的该项目的综合报价等参选资料文件应密封于商务标袋内（密封袋表面加盖投标单位公章并注明项目名称，否则，其投标文件将被拒）密封后递交（注：所有资料均需提供书面正副本及扫描电子版一份，均需加盖公章），参选资料一经递交恕不退还。
①《报价函》（附详细的工程量清单、报价(含各分部分项单价明细表)、材料品牌明细及主材样品）；
②施工组织方案、质量、工期和服务标准及保证措施方案；
③营业执照及资格证书复印件；
④与比选文件要求一致的相关业绩（需提供合同）；
⑤参选人需提供关于质保的承诺书。
2、参选文件递交地址：滁州市定远县长征东路与靠山路******有限公司二楼成本部-刘工（收），联系电话0550-******。
3、评选时间由招选人自行组织安排，中选人以招选人通知为准，未中选人恕不另行通知。
本次比选公告，将在安************有限公司网站发布信息。比选文件如有修改及答疑等均在本媒介发布，参选人在截止日前请随时关注本媒介，不再另行通知，因此造成的影响由参选人自行负责。
附件：1、维修方案及维修工程量清单（请电话咨询联系人）
2、维修完成工程量统计表（台账）（请电话咨询联系人）
******有限公司
2022年9月30日